+7 (495) 255-34-71
sunspro@mail.ru
Московская область, городской округ Солнечногорск,
микрорайон Поваровка, 12
Заказать звонок
Проведение негосударственной экспертизы проектной документации, получение ГПЗУ
Оперативность проведения экспертизы
Многолетний
опыт
Полное соответствие
законодательству РФ
Высококвалифицированные
специалисты
Получить консультацию
№ 337-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вывел на один уровень с государственными негосударственные экспертные организации, специализирующиеся на проведении экспертиз проектной документации (НЭПД).
Помогаем застройщикам избежать серьезных проблем на стадии реализации проекта: технических рисков, финансовых и временных потерь.
SunsproGroup — это:
— Производство и монтаж солнцезащитных систем
— Cтроительство быстровозводимых тентовых конструкций
— Проектирование металлоконструкций
https://suns.pro/project
http://suns.pro
http://sunspro.ru
— Инновационные системы остекления
http://al100.ru
https://suns.pro/factory
— Услуги производственного комплекса
Для чего необходимо проведение НЭПД
В первую очередь, негосударственная экспертиза проектной документации (НЭПД) необходима для оценки степени соответствия проекта:
государственным, внутриведомственным и внутрикорпоративным стандартам;
ранее установленным нормативно-техническим требованиям к разработке проекта, которые не противоречат действующему законодательству;
действующей градостроительной документации, которая регулирует отношения в территориальном планировании, градостроительном зонировании, проектировании, строительстве и реконструкции капитальных объектов;
градостроительным планам земельных участков, выделенных под строительство;
нормам пожарной, санитарной, производственной и эксплуатационной безопасности;
техническому заданию;
сметным нормам.
НЭПД позволяет своевременно выявить и устранить ошибки, допущенные на стадии разработки проектной документации
обоснованность решений конструктивного, архитектурного и технологического порядка;
отсутствие (неполнота) сведений;
ошибки в расчетах, чертежах и схемах;
неточности в описаниях и т.д.
Негосударственная экспертиза проектной документации представляет собой объективную оценку того, каким образом особенности проекта влияют на общий объем расходов при его реализации. Но самое важное – независимая экспертная оценка помогает определить обоснованность сметной стоимости проекта строительства. Это имеет первостепенное значение, поскольку заключение негосударственной экспертизы позволяет сделать выводы об адекватности цен, предлагаемых подрядчиками. В результате у заказчика появляется возможность более качественно планировать вложения средств и исключить появление непредусмотренных в процессе разработки проекта расходов.
Результат проведения НЭПД
Результат проведения экспертной оценки — заключение негосударственной экспертизы. В нем приводятся обоснования:

  • соответствия проекта требованиям, которые выдвигаются в технических регламентах, а также нормах безопасности, и результатам инженерных изысканий;
  • оценка соответствия результатов изысканий инженерного характера действующим техническим регламентам;
  • решений, которые должны обеспечивать безопасность и надежность объекта строительства в эксплуатации;
  • полноты, качества и целесообразности принятых архитектурных решений;
  • рациональности всех статей расходов на строительство.

В состав заключения негосударственной экспертизы входят обоснованные выводы о соответствии проектной документации результатам инженерных изысканий и требованиям:

  • технических регламентов;
  • санитарно-эпидемиологических норм;
  • экологических норм;
  • пожарной, промышленной, радиационной, ядерной и иных видов безопасности;
  • действующих строительных норм и правил.
При выполнении экспертизы наши специалисты учитывают:
— виды и объемы работ, планируемых к проведению в рамках проекта;
— сметно-нормативную и коммерческую стоимость запланированных мероприятий;
— рыночную стоимость применяемого при строительстве оборудования и используемых стройматериалов, а также ее соотношение с расценками на доступные на рынке аналоги;
— необходимый объем финансирования на выплаты зарплат работникам, а также на непредвиденные и накладные статьи расходов.
Наши услуги
Проведение негосударственной экспертизы проектной документации
Проведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий
Экспертиза сметной документации
Анализ проектной документации и результатов инженерных изысканий. Разработка предложений по улучшению проектных решений, сокращению сроков строительства и оптимизации сметной стоимости объекта
Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)
Предварительная оценка готовности проектной документации и результатов инженерных изысканий для прохождения государственной или негосударственной экспертизы. Подготовка необходимых рекомендаций
Решение вопросов, связанных с противопожарными мероприятиями
Документы для проведения НЭПД
  1. Заявление на проведение негосударственной экспертизы проектной документации.
  2. Договор на проведение экспертизы.
  3. Приказ руководителя об утверждении регламента
  4. Регламент проведения экспертизы
  5. Заверенная копия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске исполнителя работ к соответствующему виду работ по подготовке проектной документации.
  6. Проектная документация на объект капитального строительства.
  7. Копия задания на проектирование.
  8. Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий.
Получить консультацию
Получение ГПЗУ
При возведении или реконструкции строений необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Процедура оформления нередко вызывает вопросы.

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Данный документ входит в перечень необходимых бумаг, которые:

  • открывают доступ к экспертизе проектной документации;
  • обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

  1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
  2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

Содержание градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.
Назначение и особенности ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальных строений и необходим для объектов, имеющих разные уровни готовности.

Степень готовности:

  1. Подготовительные работы.
  2. Строительство.
  3. Подготовка к реконструкции.
  4. Полная застроенность объекта.

Содержание документа:

  • Обязательные границы.
  • Расстояния для строительства.
  • Данные о градостроительном регламенте.
  • Вид разрешенного использования земли (отдых, с/х назначение, жилая застройка и т.д.).
  • Сведения об имеющихся на участке культурных памятниках, сооружениях, зданиях.
  • Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
  • Наличие/отсутствие возможности деления земельной территории на несколько частей.
Документы для получения ГПЗУ
Федеральный закон не указывает точный перечень документов, которые нужны для получения градостроительного плана участка, поэтому каждый регион самостоятельно решает этот вопрос. Например, для города Москвы понадобятся:

  1. Заявление с просьбой выдать план.
  2. Документ, удостоверяющий личность просителя или его представителя.
  3. Правоустанавливающие документы на сам участок и все постройки, которые на нем возведены.
  4. Остальные документы, включая выписку из ЕГРН о правах на участок, здания и сооружения, технические условия подключения к инженерным сетям, сведения из Мосархитектуры по участку и другие, будут получены инстанцией самостоятельно.

Жителям Московской области придется подготовить больше документов. Помимо перечисленного выше списка нужны:

  • Копии документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
  • Топографическая съемка ЗУ.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Технические условия подключения к коммуникациям.
  • Проект планировки или межевания.
Получить консультацию
Сроки получения и действия ГПЗУ

Срок получения градостроительного плана земельного участка в Москве — до месяца, однако если необходимо получить план с нужными ТЭП, то согласование займет от полугода. Выдача ГПЗУ в Московской области и Москве осуществляется на 3 года.
Теперь чтобы получить ГПЗУ в Москве с нужными технико-экономическими параметрами (ТЭП), придется вносить изменения в ПЗЗ. Эта процедура требует согласования проекта с широким списком заинтересованных министерств и проведения общественных слушаний. Наши юристы отлично знакомы с процедурой, поэтому справятся с задачей быстро и с гарантированным результатом. Необходимо будет провести работы по сбору информации — регламенту застройки, планам развития района, возможностям смены категории или вида разрешенного использования и т.д. Кроме того, могут потребоваться консультации и согласование проекта в Градостроительной комиссии, префектуре округа, ДГИ, Мосгорнаследии, Москомархитектуре и других инстанциях.
Специалисты SunsPro Group к вашим услугам
Чтобы не тратить время и избежать отказа от оказания услуги, рекомендуем подать заявление о подготовке ГПЗУ с помощью наших специалистов. Мы разрабатываем индивидуальный порядок оформления документации для каждого клиента, который не предусматривает его участия. Наши юристы самостоятельно соберут недостающие документы, напишут заявление и подадут бумаги в нужную инстанцию. При необходимости мы согласуем план изменения ПЗЗ, чтобы оформить план нужными вам ТЭП.

Мы оказываем услугу под ключ, чтобы вы не тратили ваши время и силы на бюрократические формальности, а стоит она недорого. Обращайтесь в нашу компанию и будьте уверены в результате: в оговоренный срок вы получите ГПЗУ со всеми необходимыми вам технико-экономическими параметрами.
Узнайте больше
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Тел.: +7 (495) 255-34-71
sunspro@mail.ru

Адрес производства:
Московская область, городской округ Солнечногорск,
микрорайон Поваровка, 12