Проведение негосударственной экспертизы проектной документации, получение ГПЗУ
Оперативность проведения экспертизы
Многолетний опыт
Полное соответствие законодательству РФ
Высококвалифицированные специалисты
№ 337-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вывел на один уровень с государственными негосударственные экспертные организации, специализирующиеся на проведении экспертиз проектной документации (НЭПД).
Перейти на наши сайты:
Помогаем застройщикам избежать серьезных проблем на стадии реализации проекта: технических рисков, финансовых и временных потерь.
Заказать обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время
Для чего необходимо проведение НЭПД
В первую очередь, негосударственная экспертиза проектной документации (НЭПД) необходима для оценки степени соответствия проекта:
государственным, внутриведомственным и внутрикорпоративным стандартам;
ранее установленным нормативно-техническим требованиям к разработке проекта, которые не противоречат действующему законодательству;
действующей градостроительной документации, которая регулирует отношения в территориальном планировании, градостроительном зонировании, проектировании, строительстве и реконструкции капитальных объектов;
градостроительным планам земельных участков, выделенных под строительство;
нормам пожарной, санитарной, производственной и эксплуатационной безопасности;
техническому заданию;
сметным нормам.
НЭПД позволяет своевременно выявить и устранить ошибки, допущенные на стадии разработки проектной документации
обоснованность решений конструктивного, архитектурного и технологического порядка;
отсутствие (неполнота) сведений;
ошибки в расчетах, чертежах и схемах;
неточности в описаниях и т.д.
Негосударственная экспертиза проектной документации представляет собой объективную оценку того, каким образом особенности проекта влияют на общий объем расходов при его реализации. Но самое важное – независимая экспертная оценка помогает определить обоснованность сметной стоимости проекта строительства. Это имеет первостепенное значение, поскольку заключение негосударственной экспертизы позволяет сделать выводы об адекватности цен, предлагаемых подрядчиками. В результате у заказчика появляется возможность более качественно планировать вложения средств и исключить появление непредусмотренных в процессе разработки проекта расходов.
Результат проведения НЭПД
Результат проведения экспертной оценки — заключение негосударственной экспертизы. В нем приводятся обоснования:

  • соответствия проекта требованиям, которые выдвигаются в технических регламентах, а также нормах безопасности, и результатам инженерных изысканий;
  • оценка соответствия результатов изысканий инженерного характера действующим техническим регламентам;
  • решений, которые должны обеспечивать безопасность и надежность объекта строительства в эксплуатации;
  • полноты, качества и целесообразности принятых архитектурных решений;
  • рациональности всех статей расходов на строительство.

В состав заключения негосударственной экспертизы входят обоснованные выводы о соответствии проектной документации результатам инженерных изысканий и требованиям:

  • технических регламентов;
  • санитарно-эпидемиологических норм;
  • экологических норм;
  • пожарной, промышленной, радиационной, ядерной и иных видов безопасности;
  • действующих строительных норм и правил.
При выполнении экспертизы наши специалисты учитывают:
— виды и объемы работ, планируемых к проведению в рамках проекта;
— сметно-нормативную и коммерческую стоимость запланированных мероприятий;
— рыночную стоимость применяемого при строительстве оборудования и используемых стройматериалов, а также ее соотношение с расценками на доступные на рынке аналоги;
— необходимый объем финансирования на выплаты зарплат работникам, а также на непредвиденные и накладные статьи расходов.
Наши услуги
Проведение негосударственной экспертизы проектной документации
Проведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий
Экспертиза сметной документации
Анализ проектной документации и результатов инженерных изысканий. Разработка предложений по улучшению проектных решений, сокращению сроков строительства и оптимизации сметной стоимости объекта
Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)
Предварительная оценка готовности проектной документации и результатов инженерных изысканий для прохождения государственной или негосударственной экспертизы. Подготовка необходимых рекомендаций
Решение вопросов, связанных с противопожарными мероприятиями
Документы для проведения НЭПД
  1. Заявление на проведение негосударственной экспертизы проектной документации.
  2. Договор на проведение экспертизы.
  3. Приказ руководителя об утверждении регламента
  4. Регламент проведения экспертизы
  5. Заверенная копия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске исполнителя работ к соответствующему виду работ по подготовке проектной документации.
  6. Проектная документация на объект капитального строительства.
  7. Копия задания на проектирование.
  8. Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий.
Получение ГПЗУ
При возведении или реконструкции строений необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Процедура оформления нередко вызывает вопросы.

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Данный документ входит в перечень необходимых бумаг, которые:

  • открывают доступ к экспертизе проектной документации;
  • обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

  1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
  2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

Содержание градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.
Назначение и особенности ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальных строений и необходим для объектов, имеющих разные уровни готовности.

Степень готовности:

  1. Подготовительные работы.
  2. Строительство.
  3. Подготовка к реконструкции.
  4. Полная застроенность объекта.

Содержание документа:

  • Обязательные границы.
  • Расстояния для строительства.
  • Данные о градостроительном регламенте.
  • Вид разрешенного использования земли (отдых, с/х назначение, жилая застройка и т.д.).
  • Сведения об имеющихся на участке культурных памятниках, сооружениях, зданиях.
  • Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
  • Наличие/отсутствие возможности деления земельной территории на несколько частей.
Документы для получения ГПЗУ
Федеральный закон не указывает точный перечень документов, которые нужны для получения градостроительного плана участка, поэтому каждый регион самостоятельно решает этот вопрос. Например, для города Москвы понадобятся:

  1. Заявление с просьбой выдать план.
  2. Документ, удостоверяющий личность просителя или его представителя.
  3. Правоустанавливающие документы на сам участок и все постройки, которые на нем возведены.
  4. Остальные документы, включая выписку из ЕГРН о правах на участок, здания и сооружения, технические условия подключения к инженерным сетям, сведения из Мосархитектуры по участку и другие, будут получены инстанцией самостоятельно.

Жителям Московской области придется подготовить больше документов. Помимо перечисленного выше списка нужны:

  • Копии документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
  • Топографическая съемка ЗУ.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Технические условия подключения к коммуникациям.
  • Проект планировки или межевания.
Сроки получения и действия ГПЗУ

Срок получения градостроительного плана земельного участка в Москве — до месяца, однако если необходимо получить план с нужными ТЭП, то согласование займет от полугода. Выдача ГПЗУ в Московской области и Москве осуществляется на 3 года.
Теперь чтобы получить ГПЗУ в Москве с нужными технико-экономическими параметрами (ТЭП), придется вносить изменения в ПЗЗ. Эта процедура требует согласования проекта с широким списком заинтересованных министерств и проведения общественных слушаний. Наши юристы отлично знакомы с процедурой, поэтому справятся с задачей быстро и с гарантированным результатом. Необходимо будет провести работы по сбору информации — регламенту застройки, планам развития района, возможностям смены категории или вида разрешенного использования и т.д. Кроме того, могут потребоваться консультации и согласование проекта в Градостроительной комиссии, префектуре округа, ДГИ, Мосгорнаследии, Москомархитектуре и других инстанциях.
Специалисты SunsPro Group к вашим услугам
Чтобы не тратить время и избежать отказа от оказания услуги, рекомендуем подать заявление о подготовке ГПЗУ с помощью наших специалистов. Мы разрабатываем индивидуальный порядок оформления документации для каждого клиента, который не предусматривает его участия. Наши юристы самостоятельно соберут недостающие документы, напишут заявление и подадут бумаги в нужную инстанцию. При необходимости мы согласуем план изменения ПЗЗ, чтобы оформить план нужными вам ТЭП.

Мы оказываем услугу под ключ, чтобы вы не тратили ваши время и силы на бюрократические формальности, а стоит она недорого. Обращайтесь в нашу компанию и будьте уверены в результате: в оговоренный срок вы получите ГПЗУ со всеми необходимыми вам технико-экономическими параметрами.
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Sun Systems Project солнцезащитные системы (далее – Оператор).

  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта http://suns.pro.

2. Основные понятия, используемые в Политике


  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу http://suns.pro;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта http://suns.pro;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта http://suns.pro;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

  1. Фамилия, имя, отчество;
  2. Электронный адрес;
  3. Номера телефонов;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.

4. Цели обработки персональных данных

  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты info@suns.pro с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

5. Правовые основания обработки персональных данных

  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте http://suns.pro. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.

  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора info@suns.pro с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора info@suns.pro с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Трансграничная передача персональных данных

  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения

  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты info@suns.pro.
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу http://suns.pro.

Узнайте больше
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Тел.: +7 (495) 255-34-71
info@suns.pro


Москва, ул. Образцова, д. 7